中央救市政策出台，透露给我们哪些信息？

admin

中央救市政策出台，透露给我们哪些信息？　　

叶之秋　　　 　

昨日，全国救市政策终于由暗转明，说明高层经过反复权衡终于做出了选择。那么，从这个选择结果中，我们能看出些什么门道呢？我认为有这么五个方面：　　

一、高层“稳住两端，不计中间”的政策取向越来越明晰。　　

“稳住两端，不计中间”这一招应该不是我们高层首创，记得天下第一红顶商人胡雪岩破产后，处理善后事宜采取的就是这一招。当权者、大富豪的钱是一定要还得，不然他们稍微施加一点手段，就可以置自己于死地；穷人养家活命的钱是一定要还得，不然他们会跟你拼个鱼死网破；而中间那部分就顾不了那么多了——不还。一是的确没能力，二是这些人既没有足够的力量影响政府，也没有足够的勇气和自己拼命——因为他们并不是活不下去。胡雪岩就是看透了这些才选用了这一招，也算是无奈中的正确选中。　　

那么高层采取此招，大概也是基于此种考虑吧！强势集团是要维护的，因为他们掌握着“举手权”，不维护他们的利益，人家一举手——你下去。最低层的利益是不得不考虑的，因为他们最不稳定，最容易走向极端，铤而走险，不考虑他们的利益，他们就会造反。而中间层，既不掌握“举手权”，也没到逼得走投无路的地步，所有不必考虑。这也是为什么股市狂跌了70%才开始出手救市，为什么中间层等着降房价，高层却出手救市。　　

二、高层预计此次救市政策效果有限。　　

虽然高层出台救市政策，可他们一定权衡清楚，这样的政策效果有限，不会导致房市发生根本性逆转。假如真的因为该政策引起房市逆转飙升，境外在国内的热钱一定会趁机出逃，我想这样被热钱 “剪羊毛”也一定不是高层希望见到的。所以说，高层出台救市政策，只是想起到稳定房价或者说防止房价发生暴跌而已。那么实际结果到底如何呢？只能走着看了。　　

三、美国金融风暴对我国经济影响不容小视。　　

这些天，媒体上露面的专家们谈到美国金融风暴对中国的影响时，大都持较为乐观的态度。可此政策的出台，说明高层非常关注事态的发展，说明事实情况要严重的多，潜在风险不容小视，说明专家们有意无意的在安定大家。因此，我们今后一段时间都要时刻关注形势的发展，未雨绸缪，及早应对。　　

四、中央和地方博弈中，中央并不一定总占上风。　　

在一般人眼里，官大标准，地方一定要唯中央是从，而事实上中央与地方的关系更多的时候表现为一种博弈关系。分税制使中央占尽了利益，国库资金开始不断充盈。相反，地方却因此日子越来越拮据，只得另辟资金来源，经营土地也就成了许多地方首先途径。中央虽然明白这样做会使房地产泡沫越吹越大，但如果断然截断这条财路，也觉得不够意思。毕竟地方上在分税上吃了亏，地方靠此搞点资金也在情理之中。所以中央对房价的控制也始终要掌握一个火候，不仅不会只听购房者要求降房价的一面之词，而且在当今房价徘徊有可能调头向下之际，却要对其施予援手，其中的奥秘就在于此。　　

五、现实留给高层左右局势的回旋余地越来越小。　　

高层提倡和谐，其意就是想取得和谐共赢的局面。然而，从这件事上看，两面卖好已经越来越难。就拿此事来说吧！虽然客观上随了地方的愿，但从时机上看也不是地方所期望的，地方也不一定十分满意。而另一方，广大预购房的中间层却更加对高层失望了，他们认为高层把他们抛弃了。由此看来，在当今利益多元化社会搞和谐，只能是一种难以实现良好的愿望。　

回帖　
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文章提交者：巨阳

其实就是为了方便KFS出货,银行最大限度的收回贷给KFS的房贷,忽悠逃脱这次股灾的人冲进去接盘,看看吧,中国新兴的所谓"中产阶级"基本就会被股市,楼市消灭得干干净净,哈哈哈,好玩.
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山风赛隆 ：

可以一推。

看了舒服一些， 不说怪话了，也说下自己想法。实际上楼市不是不能救，而是应当选择另外的方法：

     大部分转为廉居房。向城市贫困平民和农民开放，对农民开放的采取与小产权土地换社保＋廉居房政策紧密结合的方法，回笼一部分资金；同时达到重整农村土地的目的。对由此重整得的土地，采取中央补贴地方的方式回收，用来对城市失业平民进行安置。简单一句话就是城乡易位，以易位破坏地方政治割据结构和架空现有户籍制度。此政策可将呆滞的房地产资金转化为银行手中的“固定资产”并相应带动资金的流动，可延缓经济危机的爆发。这部分由房地产资金转化的“银行固定资产”转化较为容易，可通过“租界”，“租借”等方式通过引入国际游资盘活。但此政策有很大的弊端就是带来长期的就业压力，且严重损害地方政府的非法利益，如果没有进一步政治经济改革则今后政局变幻难料。

我的方法虽然有“坑农”的嫌疑，但至少比中央现在的弱智做法好一些。
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CyberArticle ：
1、“不得不从”

2、两面不讨好
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猫和老鼠和购 ：
老大一直试图两边balance   但他也只能意思意思而已   一边要吃另一边的肉 他也拦不住

arto

???
??尽管9月份全国房价比去年同期仍然上涨了百分之三点几，但是政府却在这几天接连出台优惠政策，以大手笔托房市：减交易税和免印花税，降低房贷利率0.27%（自住房则贷款利率打七折，已低于通货膨胀率！！！），降低房贷首付（首付从原来的30%降至20%），免二手房（购买满两年）交易的增值税…还有严禁建新的小产权房…据说，银行还在等待新的救市政策。
??
??政府的目的是：一方面，让利于“民”，让居民买得起房；二是通过刺激房市，确保经济增长（三季度增长率仅9%）。据央视上的专家说，房地产业与五十七个产业的兴旺有关，是名副其实的经济增长的主柱。因此，房市兴，经济兴；房市衰，经济衰。目前，全球金融危机带来的出口增长疲软，由于收入分配差距大，国内消费需求也久拉不动，因此要保持经济快速增长，就只有靠振兴房市这个华山一条路了。因此，拯救房市，是为了劳动者（劳动者又一次成为利益者的挡箭牌）的就业，是为了全体国民的收入水平持续增长。
??
??大手笔救援房市，是防患于未然的最英明政策。引发全球金融危机和世界经济衰退的，就是美国的房地产价格的下跌引发的次贷危机。显然，若房地产价格也下跌，则那些已购房的业主们的住房就会成为负资产（他们要拼命）；那些购买投资房（其实是投机房）的，响应D的号召想获得经济红利和财/产/性收入的投资者，便会大亏血本，而停止还贷；地产商因房价下跌和房市低迷，而亏损而不能偿还银行贷款；靠土地财政支撑其灰色高收入的公务员们，也会因此而消极怠工。由于自住房、投机房投资者和开发商，不能还贷，便会导致中国的金融危机，引发前所未有的经济危机。。。美国金融危机，就是因为主张自由主义的美国白痴总统布什，没有及时出手救援的结果。
??
??有许多事情，普通老百姓总是不明真相者，我们不知道房地产金融问题和经济可能衰退的严重性，政府也关爱我们怕把我们吓着，只能默默地、不被人理解地救市。有美国的前车之鉴，政府不仅要救市，而且在大手笔，紧急救市。
??
??拯救房市，也是拯救世界经济危机的泱泱大国的责任。目前，被金融危机和经济衰退弄得焦头烂额的欧洲国家首脑，包括几个前几个月还在干涉我国的国家的首脑，也纷纷来朝蜂涌入京，借参加亚欧峰会之机，与领导人亲密握手。未几，我们的领导人也会参加布什发起的全球主要国家首脑参与的，事关全球金融危机的峰会。我们拯救房市，一是会保持对国际市场矿产品、石油产品和发达国家产品的巨额需求，从而支撑这些我国的大宗进口产品的国际市场价格在高位上的稳定，从而撑起全球经济发展的蓝天。二会确保美国等发达国家投入我国房地产市场上的巨额热钱，能够饱赚而归，不受损失的抽回本国以维持其金融市场的稳定。据中科院国家级课题组一项研究，我们是世界上最负责任的国家。尽管美国和欧洲一些国家不仁，但作为孔老二精神的继承者，对于拯救全球金融和经济危机的责任，我们当仁不让，义不容重辞。
??
??我们的房价已经非常的高了，比前五、六年涨了几倍。救房市继续维持高房价，虽然有前面所述的一些重要理由，但仍然会引起一些疑问。特别是包括王大麻子在内的占人口绝大多数的等待购房者，不得不从利益角度来问：大手笔救市，为的是谁的利益？若政府真的要让广大居民住得起房，真的是为了经济健康发展，就应该尊重市场供求规律，让房价由市场决定，让房价降下来，才能刺激住房需求和房市，才能使房地产业走上正常发展轨道。待购房者不是傻瓜，高房价只能让真正的需求者，继续持币等待。真正的让利于民是降价，而不是维护投机者的利益，开发商的利益和靠灰色收入富起来的公务员们的利益，更不是维护国际投机者的利益。政府和政策制定者，更不应被高房价的既得利益集团所绑架。。。
??
??有许多人就高房价对中国经济健康发展的巨大损害，写了一些非常有道理的文章。沿海一些地区产业的转移和企业的倒闭，也有房地产价格过高，导致厂商所用土地租金成本高、劳动者工资高的原因。维护高房价，确实有可能暂时有利于经济稳定，但却会延误了病情，在不久的将来会有更大的危机。就如一个女人，每月总有一次月经要排出恶血，若只顾享受暂时的性快乐人为阻止月经，于身体便会造成长久的伤害。
??
??尽管，我们现在为国际社会作了巨大贡献，但等到未来我们的危机爆发时，会有谁来拯救我们？
?    王大麻子 08-10-24

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房产新政其实就是在保护当权者的ｈｅｉ色收益，因为如果房屋降价，他们所得的ｈｅｉ色收益就大副减少！
　　 中国目前的根源是因为人民实际收入的大副缩水所导致的消费急剧下降，房产的离奇高价和人民收入微薄并急剧减少的矛盾，国内一部分商品和国际接轨而人民收入和国际平均收入相差极大的矛盾，各环节凶猛的收费、罚款、税收导致物价上涨和人民收入减少的矛盾。
　　 解决这些矛盾首先得从根源做起，首先要想办法提高人民财产性收入，其次，要取消一些极不合理收费，规范执法，收敛政府权力，罚款范围、收缴程续、使用范围（目前警察罚款已经到了疯狂的地步，交警更是见大车必罚，此项必转嫁到物品价格上来），降低不合理税收，降低目前依然不合理的房价等等。
　　（看看电视上吧，发言赞成的全是被房地产商买通的一些走狗）
　　
银行这样进行房产贷款，和美国前些年的形式很象，美国目前的金融危机就是次贷危机，美国已经失败了，中国为什么视而不见的要搞呢？你形成坏帐，如果将这部分打包出售，哪个国家会来买？中国比美国的国际信用差何止千倍！最后还不是国家买单，国家买单还不是老百姓买单，官员和开发商不会出一分钱，很显然，最后就是用老百姓的救命钱满足了官员和血腥的房地产商，用老百姓的救命钱满足了他们的利益。

[ 本帖最后由 arto 于 2008-10-25 21:55 编辑 ]