吉安房价2009将跌破2000元

逍遥

吉安房价2009将跌破2000元   
经常没事会关注一下房价和股价及金价，虽然是业余的。但我确认吉安房价09跌破2000元是必然的。

原因：

1.热钱：只要外热钱没有逃离中国，中国通货膨胀压力就会一直上升，国家就得一直执行银根收紧政策，这样就会使得发达城市房价继续下跌，目前已经有很多07年上万均价的城市跌到目前五六千了，发达城市房价下降直接使得二线城市价格下降，当南昌下降到三千多的时间，吉安的房价没理由不跌破二千。而热钱撤退中国时间我想应该在今年年底或明年年初，这样算的话，房价的低谷应该在09-10年这样。

注：我国目前外汇储备超过G7（包括美国、日本、英国、德国、法国、加拿大、意大利，简称G7）总和, 其中4月增加了745亿美元，相当于每小时增加约1亿美元，其中有多达500亿美元的资金以热钱的形式进入中国

2．吉安的实际消费能力：据我了解，目前吉安一般的人收入都在一千月一个月左右，按二千元来算，125个平方（自住的一般都需要这么大），总价格25万，如果首付7.5万就还有17.5万元要贷款。安20年算的话，月供1320，总共需要支付的利息14万多，也就是说我们买一套房子需要花39万元，再加上装修需要5-8万元，这就是说我们一辈就住都得花上44-47万元，就算按1500元一个月来算的话，不花一份钱一个月，也得花上个近30年来赚这比钱。二个人不停工作也要近15年

3.房产利润空间：这比帐，我不是很清楚，但可以肯定2000元这个价格，开发商是有足够的利润空间的。

4.吉安不具备城市化扩大的条件：吉安工业商业一点都不理想，从各县往城市里买房的大部分都是外出务工者，而外出务工者在吉安买房也是因为目前发达城市房价他们无法承受，但经过这一轮的调整后，很多在吉安买房者就有能力在工作地买房了。从而将卖出吉安的房子.

5．炒房群：我听很多吉安的朋友说除了外地的人来吉安炒房，很大一部分炒房者都是本地比较好的单位上的人（比如政府和师大），很多都是手中有二三套房子的，当房价下跌时他们就会急着卖出，这样就会加剧房价下跌

6．市场信心：目前吉安的房价到二千五六了，从现状看来这个价格在吉安是根本行不动的。但开发商要使人来买他的房子，他就必须让买房人相信房价会上涨而不下跌，这样就有可能吉安的价格继续上3000以上，而这种泡沫不是一直能吹的，到一定高度他就得停，一停的话，要买就得跌，一跌的话，就没人买。没人买的话，而国家银根收紧，将使开发商想尽办法把手上的房源出手，要出手就只有降价，一跌的话，就继续跌，这样就会让很多已买房的人痛心到顶，而这氛围将会传染整个吉安。这样的话，就得跌到自住的人们实际能接受的范围。而投机炒房者经过一次痛心后，我想他们永远不会知道什么价格才是能投资的，只有等到房价再次稳步增长时，他们才会出手。因为吉安投资炒房者很多是跟风的，没有实战经验。

吉安房价2009将跌破2000元,那么安福也将最高维持在1800元/平方米!!
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民艺工坊

哈哈,,,搞个沙发坐一下先,,,,,管他呢,,:lol :lol

云168

现在行情如何啊,